Dean Funes 470 [ SER DUEÃO ]

importante Propiedad en calle Dean Funes N°470, entre calles Leguizamón y Santiago del Estero.

Medidas Terreno total.
Frente: 9,97 metros Largo: 53,71 metros Total 555,14 m2 (Fondo: 10,66 m)

Categoría CONTEXTUAL
DEL RÉGIMEN VOLUMÉTRICO CON BASAMENTO
El Volumen Resultante estará definido por:
A. Altura de Edificación Máxima sobre Línea Municipal: Línea Dominante (6 a 7 metros).
B. Retiro sobre Basamento:
10,00 metros contados paralelamente desde la Línea de Edificación existente. Dentro de este
retiro de encuentra el sector a preservar de fachada en el cual se deberá mantener altura actual
de la misma, respetando su configuración, vanos, modulación y elementos arquitectónicos. Se
tendrán que conservar elementos formales y ornamentales tales como molduras, a fin de
preservar la identidad de la misma.
Dicha fachada retirada de la línea municipal, con jardín y planteada en dos plantas, y con
importante movimiento volumétrico. Pertenece a la corriente Neocolonial. Acceso mediante
vestíbulo. Presenta alternancia de vanos con arcos escarzanos y otros de dintel recto con rejas
de hierro en las aberturas y de madera torneada en los balcones, con techo de tejas. Zócalo de
lajas irregulares.

C. Altura de Edificación Máxima:
Desde el Retiro de Basamento 15 metros.

F.O.S.: La Normativa establece en su Art. N° 7 â Inc. A â Res. 380/13:
Incremento en el Factor de Ocupación del Suelo de Planta Baja y FOS TOTAL: En los edificios
catalogados en el PRAC e inmuebles que particularmente sean alcanzados por las
consideraciones establecidas por la declaratoria del área centro de la ciudad de Salta como Bien
de Interés Arquitectónico y Urbanístico se permitirá incrementar la ocupación del suelo en FOS
DE PLANTA BAJA en un 100% y el FOS TOTAL podrá alcanzar el valor de 0.85.
El FOS en planta baja dependerá en todos los casos del uso del suelo proyectado para ese nivel
y que se dé cumplimiento a las condiciones mínimas de habitabilidad

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