Sobre Av. Bustillo km 3.5 - Excelente vista al lago - Bariloche

Emprendimiento “Jardines del Melipal”
Sobre fracción de 10.671m2 ubicado sobre Av. Bustillo km 3, 5, barrio residencial Melipal, frente al Club Náutico Bariloche.
Dos bloques de departamentos: Torre Oeste 1 y Torre Este 2, ubicados estratégicamente, logrando cada unidad funcional vista al lago Nahuel Huapi, con acceso peatonal y vehicular por calle Los Colihues con portón y puerta operable desde cada unidad previo a su verificación en cámaras de vigilancia ubicadas en este acceso.
Cada Torre en 5 plantas y subsuelo, con 2 departamentos iguales por piso con cochera y baulera.
Cada unidad funcional Living, cocina-comedor, lavadero, 3 dormitorios (uno de ellos en suite) baño completo, toilette y balcón semicubierto con parrilla cerrado con carpintería con uso todo el año con calefacción por losa radiante igual que en el interior.
Los Departamentos de planta baja tendrán además un espacio de uso exclusivo de 30 m2 frente al sector balcón Parrilla.
En Planta subsuelo se proyectan 14 cocheras cubiertas y 10 bauleras, con dos Áreas de estacionamiento bicicletas, más en el exterior 6 Cocheras externas descubiertas.
Caminos internos con ripio contenido con cordón cuneta y rampa de acceso a cada subsuelo mediante pavimento ranurado de Hormigón Armado reforzado.
El servicio de electricidad será provisto por la Cooperativa de Electricidad Bariloche para la totalidad del conjunto con sala de medidores externos para cada Unidad Funcional y uno afectado al sector común de los edificios.
Servicio de Gas será provisto por Camuzzi Gas del Sur, servicio general, está previsto la colocación del servicio individual a cada torre para provisión del combustible para Calderas Agua Caliente y Calefacción. Siendo el gasto del combustible expensable a cada UF según medidor de cada Torre.
Servicio de agua será provista por la Junta vecinal Melipal con medidor individual para cada unidad con gasto expensable para cada UF. El agua de riego sera provista por las vertientes y tanque existente en la parcela.
La fracción cuenta con servicio de cloaca sobre calle Los Colihues. Jardinería en general, iluminación de espacios exteriores:
Internet por fibra óptica. Circuito Cerrado de Vigilancia hasta cada UF.
Cercado del predio con cerco olímpico de 2,40 de altura en la totalidad de su perímetro salvo en el sector acceso a edificios que en un frente de 10 m lineales responden al proyecto general propuesto.
Amenitíes previstos no incluidos en el valor de venta , sujetos a la aprobación del conjunto de propietarios una vez vendidas todas las UF. El proyecto General se propone un Salón tipo quincho de 75.00 m2 con parrilla cocina y baños públicos, comunicado con otro espacio de 30 m2 para Gym. Además está prevista la ejecución de una pileta calefaccionada de 24 m2 más un deck de 40 m2.


Detalles de construcción: Tradicional, con estructura sísmica, y ejecutada con Hormigón elaborado tipo H21.
Las mamposterías exteriores / interiores con ladrillo cerámicos, revoques exteriores tipo 3 en 1, con productos de primera calidad garantizando la aislación hidrófuga correspondiente. Revoques interiores gruesos para sectores con revestimientos cerámicos o piedra y tipo yeso proyectable para el resto de la mampostería.
Calefacción central por piso radiante con termostatos individuales en cada UF con cubiertas con Hormigón para contra piso tipo RDC previa colocación de telgopor 2" de alta densidad.
Las instalaciones sanitarias con materiales de la línea Awaduct para desagües cloacales / pluviales y para agua sanitaria Acua System. Tanque de bombeo de 4.000 l. y tanque (6.000 l.) de reserva.
Cada Torre cuenta con un medidor general trifásico para todas las conexiones de uso común y cada UF con su medidor independiente.
Esta prevista la conexión de gas de un medidor por Torre sobre línea municipal y desde allí hasta la sala de máquinas ubicada en la parte superior del edificio, este combustible alimentara el sistema de Calefacción con caldera Tipo Peissa para losa radiante general y al Sistema de Agua Caliente mediante la conexión de 3 calderas murales y dos tanques de reserva de 300l c/u, instalados en cascada para garantizar el funcionamiento permanente, toda esta instalación tendrá una conexión de retorno que garantiza el servicio de forma inmediata a cada piso.
Carpinterías Exteriores con Chapa N18 vidriada con DVH una hoja laminada y puerta metálica forrada en madera de Lenga. Portón de acceso a cocheras será construido según detalle en Chapa N°18 con motor de elevación.
Carpinterías Interior: Puerta de acceso a cada UF en lenga, cerradura de seguridad.
Escaleras y acceso deptos. En Porcelanato color Gris. Sanitarios marca Ferrum, grifería FV , mesadas con Bacha Acero Johnson


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