Finca en San Rafael , Cuadro Benegas

Finca Doña Constanza



La finca se encuentra en el Distrito de Cuadro Benegas, a 12,8 km del centro de la Ciudad de San Rafael, cuyo recorrido esta completamente asfaltado.

La propiedad esta sobre la calle el Mirador s/n, lindando con calle El Vencedor al este y Los lnquilinos al Sur. Sobre la calle El Vencedor, también asfaltada, la propiedad tiene otra entrada. La misma comprende dos propiedades, todas con viñedos. La primera de 44 has. y 6575 mts.

la segunda con 21 has. y 3226 mts. que forman un solo bloque por estar separada solamente por las vfas del ferrocarril, el total es de 65 has. y 9800 mts.

La finca esta compuesta en su mayor parte de Malbec, le sigue Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc, Nebbiolo y Chardonnay.

Todas las plantas estan injertadas sobre pie americano, para evitar la filoxea y otras plagas, y estan totalmente en producci6n. El Cabernet Sauvignon fue comprado en Francia, con un clon especial, y el Nebbiolo fue traido de Italia, todas las demas variedades fueron elegidas con los clones aptos para hacer el vino de alta calidad, tal como result6 al catarlos en la Bodega Valentin Bianchi, (mico comprador de la uva en su totalidad, quien ademas las utiliza para hacer los vinos super Premium como son el Enzo Bianchi y Particular.




La propiedad tiene alambrados nuevos y boyeros electricos en toda su extension.

Todas las plantas tienen riego por goteo, y estan protegidas con malla antigranizo importado, la mayor parte de Italia, el sistema de protecci6n es tipo "grembiule".




Tanto el riego por goteo, como el sistema de lucha activa contra helada por medio de aspersores tipo flippers, que cubre 14 hectareas, se encuentran automatizados, por lo que fue necesario la instalaci6n, en la finca, de una estaci6n meteorol6gica que recoge los siguientes datos:

? Marca la temperatura del vinedo todo el ano para estudiar las curvas de las mismas.

? Acumula los grados tambien de todo el ano.

? Marca la humedad del ambiente con ascensos y descensos.

? Hace sonar una alarma, alertando al encargado, cuando la temperatura tiende a bajar por debajo del punto crftico elegido, para cubrir la posibilidad de helada.

Los registros se realizan cada diez minutos, quedando registrados en la computadora.





Protección contra heladas por medio de riego por aspersión.
Riego por Goteo


Casas dentro de la propiedad.



La casa principal tiene alrededor de 100 anos de antiguedad, pues en ese lugar exista un tambo a principios del 1900 y esta era la casa patronal. Sus paredes son de adobe, de 60 cm de ancho, sus techos de pinotea y pisos calcáreos originales; su estado general es muy bueno, contando con un baño zonificado recientemente construido. La casa tiene unos 300 m2 cubiertos: cocina, comedor y lugar de estar, 6 habitaciones, de las cuales la mayoría dan a una galería a externa que la circunda de 4 mts de ancho.

En la actualidad reside el encargado y su familia, cuenta con luz, agua corriente y gas envasado. Además la finca cuenta con dos casas mas, ubicadas según referencia en la foto satelital, que también se encuentran habitadas por empleados de la misma.



Equipos en la finca.

• Tres tractores: un Fiat 540 y dos Massey 265.

• Una moto guadafia Echo.

• Tamizadora de 1500 Its.

• Despampadora, rastras, Desmalizaderas, Arados, un carro guanero, un acoplado con 4 ruedas.

• Herramientas de todos los tipos.

Todos los equipos se guardan en dos galpones, uno cerrado, y otro abierto que esta al lado de la casa patronal.



La propiedad cuenta con certificación orgánica,


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¡Te esperamos para mostrarte todas las posibilidades que este terreno tiene para ofrecer!


















GRISEL VANESA ADAN, CUCICBA 8.531 - CMCPSI 7.022,

LEY 5.859 – ART. 5
“Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2.371 COTI.