Obra · Depto 1 y 2 Ambientes · Pelagio Luna 2121 · Santos Lugares

Tres De Febrero,Buenos Aires, Argentina

Obra · Depto 1 y 2 Ambientes · Pelagio Luna 2121 · Santos Lugares

Tres De Febrero,Buenos Aires, Argentina

Referencia: U3950235

Estudio Habitación

420 m² Superficie interior

ene 2025 Completado

Precio de venta

AR$161,000,000

Vista de la calle

Casa de Estudio en venta en

Esta propiedad es un casa 420 m² estudio con n/a que está disponible para en venta. y se completó en ene 2025. Puede comprar esta propiedad a partir de AR$161,000,000 (AR$384,000/m²).

Obra · Depto 1 y 2 Ambientes · Pelagio Luna 2121 · Santos Lugares

Oportunidad de Inversión en Proyecto Inmobiliario – Obra en Construcción con Avance del 45%

Te presentamos una oportunidad única para invertir en un proyecto en construcción que ofrece un gran potencial de rentabilidad. Ubicado en una zona estratégica, este desarrollo cuenta con un avance de obra del 45% y se compone de 9 departamentos distribuidos en planta baja, primer y segundo piso. Con una inversión adicional para finalizar la obra, este proyecto promete una rentabilidad anual en dólares del 8%.

Descripción del Proyecto:
- Planta Baja (PB): Cuenta con 3 departamentos monoambientes de 30, 35 y 35 m², cada uno con patio interno propio.
- Primer Piso: Se distribuyen otros 3 departamentos monoambientes de 30, 35 y 35 m².
- Segundo Piso: Aquí se encuentran 2 departamentos de 2 ambientes en dúplex, de 55 y 45 m² respectivamente, ofreciendo una opción más amplia para parejas. Además, en este piso hay un monoambiente de 30 m².

En total, la obra comprende 330 m² vendibles divididos en 9 unidades.

Cálculo de Inversión y Rentabilidad:
Con un costo estimado de construcción para finalizar la obra de entre USD 130,000 y USD 150,000.

El valor del lote se estima en USD 180,000. Tomando en cuenta un alquiler promedio de $250,000 por unidad en el mercado actual, este desarrollo generaría un ingreso mensual de $2,250,000 por el total de unidades, que anualizados generarían un ingreso total $27.000.000. Esto representa una rentabilidad anual de USD 22,500 (al tipo de cambio de $1200/USD), proporcionando un retorno anual del 8% en dólares sobre el capital invertido.

Ventajas para el Inversor:
Alta Rentabilidad: La proyección de un 8% anual en dólares asegura una rentabilidad competitiva.

Demanda de Alquiler Constante: la creciente demanda de alquileres accesibles, perfectos para solteros y parejas.

Plusvalía de Finalización de Obra: la obra tiene un avance del 45%, el inversor se va beneficiar de la revalorización de las unidades al finalizar el proyecto. Valor promedio de venta USD 50.000/unidad = USD 450.000

Costos Controlados y Estimados: Con un presupuesto de construcción entre USD 130,000 y USD 150,000, el proyecto permite una planificación de costos clara y controlada, reduciendo el riesgo financiero para el inversor.

Detalles Financieros:
- Inversión total: (incluyendo el lote + finalización de obra): USD 310,000 – 330,000.
- Ingreso mensual estimado: $2,250,000 (9 unidades a un promedio de $250,000 cada una).
- Ingreso anual estimado en pesos: $27,000,000.
- Ingreso anual estimado en dólares: USD 22,500 (tipo de cambio 1200).
- Rentabilidad anual estimada: 8% en dólares.
- Rentabilidad por Revalorización una vez finalizada la obra: USD 120.000 (36% en dolares)

Este tipo de desarrollo es especialmente atractivo para inversores que buscan ingresos pasivos y revalorización del capital invertido.

-
Comercializa esta propiedad BHO6588965 Brickell Real Estate.

Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

Características

Wifi Incluido

Generales

Fecha del listado mar 3, 2025

Updated N/A

Tipo de propiedad Casa

Pisos N/A

Ubicación Tres De Febrero, Buenos Aires

Habitación Estudio

Sitio N/A

Superficie interior 420 m²

Precio por m² AR$384,000

Superficie exterior

N/A

Tamaño de la parcela N/A

Mascotas N/A

Casa Propiedad

N/A

Propiedad de la tierra

N/A

Título de propiedad de la tierra N/A

Construcción Completado (ene 2025)

Muebles

N/A

Vistas N/A

Precio del agua Tasa gubernamental

Precio de la electricidad Tasa gubernamental

Tipo de vivienda N/A

Plazas de aparcamiento N/A

Tamaño de la piscina N/A

Tasa CAM

N/A

Fuente del anuncio

Proppit

Referencia U3950235

Calculadora de Préstamos

Proyectos Cerca de Obra · Depto 1 y 2 Ambientes · Pelagio Luna 2121 · Santos Lugares

Ubicación

Número de viviendas

Precios de ventas

Alquileres mensuales

Año de construcción

Estado de terminación

Nombre del proyecto

Ubicación

Número de viviendas

Precios de ventas

Alquileres mensuales

Año de construcción

Estado de terminación

Nombre del proyecto

3 de Febrero al 300 entre Gral. Paz y Alberti

Ubicación

Tres De Febrero, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$11.9M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Springolo al 500

Ubicación

Tres De Febrero, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$5.35M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

SALVADOR MARIA DEL CARRIL al 3300

Ubicación

Tres De Febrero, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$7.22M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Guemes al 2200 entre Pueyrredon y Matheu

Ubicación

Tres De Febrero, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$8.12M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

RAMON LISTA 5200

Ubicación

Tres De Febrero, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$7.82M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Av Francisco Beiro al 3600

Ubicación

Tres De Febrero, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$22.6M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

CALDERON DE LA BARCA P. CNEL al 2600

Ubicación

Tres De Febrero, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$9.44M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Av F. BEIRO al 4500

Ubicación

Tres De Febrero, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$9.32M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

RUTA 8 KM al 100

Ubicación

Tres De Febrero, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$19.6M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

PAREJA al 4100

Ubicación

Tres De Febrero, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$27.1M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

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