Terreno en venta en Ruta 36, zona Sur de Córdoba Capital

La parcela en cuestión, se encuentra emplazada en la periferia de la zona sur de la ciudad. Cuenta con un frente de 442,55 metros sobreAvenida Vélez Sarsfield (altura 8365) - Ruta Nacional No 36, colinda al norte y este con calles
públicas, y al sur con el límite de ejido de Córdoba, y de los Departamentos Capital y Santa María.
Según planilla complementaria catastral de la Municipalidad de Córdoba, la propiedad cuenta con
una superficie de 124.545,00 m2. Conforme se advierte en fotografía satelital, en el
sector suroeste la atraviesa una Línea eléctrica de Alta Tensión.


OCUPACION DEL SUELO
La parcela se encuentra bajo las disposiciones de la Ordenanza N° 8.256 y modificatorias, que
regula la ocupación del suelo, correspondiéndole la Zona L, y se rige por lo establecido en el Art.
65o de la citada norma:
Carácter Urbanístico:
Zona de ubicación periférica, destinada fundamentalmente al asentamiento de actividades
industriales o asimilables que producen molestias importantes al medio y usos rurales, quedando
excluida la localización de planes de vivienda y estableciéndose un estricto control sobre la
implementación del uso residencial individual en cuanto al número de unidades y accesoriedad de la
misma.


USO DEL SUELO
Se encuentra bajo las disposiciones de la ORDENANZA N° 8.133 y sus modificatorias,
correspondiéndole Patrón IVb. Dicho patrón permite la localización de INDUSTRIAS, PARQUES
INDUSTRIALES, GRANDES SUPERFICIES COMERCIALES, entre otras actividades económicas.
Según Ordenanza No 9.843, que regula las grandes superficies comerciales, por su condición de
parcela frentista a una vía integrante de la Red Vial Arterial Principal (Ruta Nacional No36), su
superficie, y por encontrarse afectada a Patrón IVb, en dicho predio se podrán localizar:
-Supermercados de hasta Tipo IV (escala regional, superficie destinada a venta mayor a 2.000m 2
cubiertos)
-Centro Comercial (agrupación de locales comerciales sin supermercados, superficie cubierta
mayor a 1.000m 2 )
-Centro de Compras, Hipermercado e Hipercentro (complejos comerciales de gran magnitud
integrados por un conjunto de locales minoristas y/o mayoristas y de servicios, actividades
recreativas, culturales y deportivas y otras similares, y un supermercado).




FRACCIONAMIENTO DEL SUELO
Se encuentra bajo las disposiciones de la ORDENANZA N° 8.060 y sus modificatorias, ZONA 8,
correspondiéndole un lote mínimo de 2.500 m 2 y frente mínimo de 25 metros, para urbanizaciones
industriales y 5.000 m 2 y frente mínimo de 50 metros para fracción rural.
Para la realización de trámite de Subdivisión simple, no deberán superarse las 10 parcelas.
-Conforme Ordenanza N°11.068, la parcela se encuentra situada en el Área de exclusión de
urbanizaciones residenciales especiales. Por este motivo, no resulta factible la localización de un
Loteo de uso residencial con cerramiento (country).
-Atento al carácter industrial de la parcela, conforme Ordenanza N°12.720 que regula los
Agrupamientos Industriales, resulta viable la localización de un Parque Industrial (con cerramiento)
o de un Loteo Industrial (con calles publicas accesibles).
En ese caso, y atendiendo a las disposiciones de previsión de espacio verde y superficie vial
contenidos en la normativa, se estima un rendimiento aproximado de 30 parcelas privadas de
superficie mínima de 2.500 m 2 (variable según el diseño de emprendimiento).