Terreno - Palermo

Capital Federal,Buenos Aires, Argentina

Terreno - Palermo

Capital Federal,Buenos Aires, Argentina

Referencia: U3877245

N/A

Tamaño de la parcela

N/A

Título de propiedad de la tierra

N/A

Vistas

mar 3, 2025

Fecha del listado

Precio de venta

AR$1,010,000,000

Vista de la calle

Terreno (Parcela) de en venta en

Esta propiedad es una parcela de 0 m² que está disponible para en venta. y se completó en ene 2022. Puede comprar esta propiedad a partir de AR$1,010,000,000 ().

Terreno - Palermo

Frente: 8.66mts
Fondo: 14.66mts
Mettros a construir: 1600m2

La parcela en cuestión tiene una superficie aproximada de 127 m², según información de la plancheta catastral emitida por el GCBA, con un frente de 8.70 m y una profundidad irregular de entre 14.41 y 14.85m (sus medidas pueden observarse en la plancheta catastral adjunta).
La distancia de la LFI a la L.O se determina con las medidas perimetrales de la manzana (también adjuntas). Debido a las dimensiones de la manzana, la misma es considerada atípica y no resulta obligatorio el trazado de LFI. Y dadas las medidas del lote, el mismo podrá ser construido en su totalidad ya que se encuentra dentro de la banda mínima edificable para cualquier lote de la Ciudad, que es de 16m.
La altura permitida sobre L.O de 31,20m implica que podrá construirse un volumen de planta baja y 10 pisos altos (la altura de la planta baja no debe ser menor a 3m). Y por sobre el 10° piso, un nivel retirado según lo descripto anteriormente y un segundo retiro a nivel del 12° piso para servicios y usos comunes del edificio, que será considerado como plano límite del edificio (en los gráficos adjuntos se muestra este nivel retirado 4m de la L.O y de la línea de fondo aunque quizás este último retiro de la línea de fondo no sea necesario. Para corroborarlo habrá que esperar a la reglamentación del código). El plano límite podrá superarse en 3,25 m con el sobrerrecorrido del ascensor según lo descripto en las Consideraciones Generales.
Asimismo, pueden construirse subsuelos para estacionamientos, aunque dadas las dimensiones del lote no parecería apropiada su materialización. Se aclara que por las medidas del frente no resulta obligatorio proyectar cocheras.
Cabe aclarar que en los gráficos adjuntos se dibuja la volumetría completa, por lo que a la superficie construible estimada deberán descontarse las superficies destinadas a núcleos de circulación.
También es importante aclarar que con el anterior Código de Planeamiento Urbano, la superficie computable para FOT ascendía a aproximadamente a 381m². El excedente de esa superficie que se consiga proyectando con el nuevo Código Urbanístico, deberá abonarse a la Ciudad según lo determinado por la Ley de Plusvalía. Esta suma podrá ser calculada una vez que se cuente con un anteproyecto que defina superficies totales a construir. A modo de ejemplo, y considerando como dice la Ley, el 80% de la superficie del proyecto a construir menos el FOT permitido anterior (3), daría un excedente de superficie respecto al viejo código de 1227m² (se ha tomado como superficie de proyecto la volumetría permitida). Este excedente abonaría al día de la fecha (se modifica con la cotización UVA), la suma de $ 15.835.900 en carácter de plusvalía.
En cuanto a los usos, el lote se encuentra en zona de mixtura N°3, la cual es bastante amplia en cuanto las posibles localizaciones. Tanto viviendas como oficinas comerciales se encuentran permitidas.

Nicolas Andelman CUCICBA 6330

Nicolas Andelman CUCICBA 6330 CMCPSI 6163

Generales

Fecha del listado mar 3, 2025

Updated N/A

Tipo de propiedad Terreno (Parcela)

Ubicación Capital Federal, Buenos Aires

Sitio N/A

Tamaño de la parcela N/A

Propiedad de la tierra

N/A

Título de propiedad de la tierra N/A

Vistas N/A

Precio del agua Tasa gubernamental

Precio de la electricidad Tasa gubernamental

Fuente del anuncio

Proppit

Referencia U3877245

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Proyectos Cerca de Terreno - Palermo

Ubicación

Número de viviendas

Precios de ventas

Alquileres mensuales

Año de construcción

Estado de terminación

Nombre del proyecto

Ubicación

Número de viviendas

Precios de ventas

Alquileres mensuales

Año de construcción

Estado de terminación

Nombre del proyecto

Av. Córdoba al 5700

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$19.3M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Carranza 1300 bloque Carranza Unidad 207

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$23.9M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Carranza 1300 bloque Carranza Unidad 304

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$23.9M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

BONPLAND al 2000

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$13.3M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Nicaragua 5700

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$14.3M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Justo

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$8.45M - AR$33.2M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Soler 5650 Unidad 902

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$12.2M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Loyola 600

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$12.1M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

BONPLAND 2100

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$9.29M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

José de Uriburu al 6000

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$8.45M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

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