Cochabamba 3900 Lote 10.76 x 44mt. 382m² Vend.2.864m²: PB 10 Pisos 1 retiro vend. Subs.7 coch.

Capital Federal,Buenos Aires, Argentina

Cochabamba 3900 Lote 10.76 x 44mt. 382m² Vend.2.864m²: PB 10 Pisos 1 retiro vend. Subs.7 coch.

Capital Federal,Buenos Aires, Argentina

Referencia: U4005463

382.07 m²

Tamaño de la parcela

N/A

Título de propiedad de la tierra

N/A

Vistas

mar 3, 2025

Fecha del listado

Precio de venta

AR$832,000,000

Vista de la calle

Terreno (Parcela) de en venta en

Esta propiedad es una parcela de 382.07 m² que está disponible para en venta. y se completó en ene 2025. Puede comprar esta propiedad a partir de AR$832,000,000 (AR$2,180,000/m²).

Cochabamba 3900 Lote 10.76 x 44mt. 382m² Vend.2.864m²: PB 10 Pisos 1 retiro vend. Subs.7 coch.

Oportunidad!! Lote 10.76 x 44mts. Apto Vendibles 2.863.90m²: Planta Baja + 10 Pisos+ 1 retiro vendible.+ Subsuelo para 7 cocheras.
Muy buena ubicación sobre la calle Cochabamba entre Quintino Bocayuba y Castro. Subte E Estación Boedo. Numerosas líneas de colectivos.
Superficie de lote = 382,07 m²
L.F.I. = 32,78 m / 23,78 m L.I.B. = 43,71 m
[R2bI] F.O.T. = 1,6 Sup. F.O.T. = 611,31 m²

S/ Código Nuevo: Edificabilidad: Corredor Medio [C.M.] Área de mixtura de usos 2:

Se permite construir hasta 31,20 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. o retiro de fondo s/C.Ur.; con una P.B. de 3,00mts libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 4mts de L.O. y 4m de altura [vendible / comunes], más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, etc.; Mas basamento de 6,00 m de altura, y subsuelo, en toda la superficie del lote.

Por proyecto resultarían planta baja más 10 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote; con una P.B. de 3,00 m de altura libre y toda la superficie del lote, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en p.b. y/o Cocheras (p.b. + subsuelos). Por ante proyecto se estiman 7 cocheras por nivel, y un promedio de 45 espacios guarda bicicleta.

Edificabilidad:
Superficie de planta edificable (P.B. y 1er piso) 327,30 m² [menos patios aux. y áreas comunes]
Superficie de planta edificable (2do a 10mo piso) 276,41 m² [menos patios aux. y áreas comunes]
Superficie de planta cubierta vendible aprox. 215,00 m² [variable según proyecto definitivo]
METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA 2.863,90 m²
CUBIERTA 2.518,00 m²; BALCONES 219,00 m²; TERRAZAS 126,91 m²
SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 3.237,00 m²

COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE
1.979 m² x 720 U.V.A./m² x 18% = 256.479 U.V.A. = $ 19.023.048,00 = u$s 206.390,00 [B.N.]// u$s 125.069,00 [C.C.L.] [1 UVA = $ 74,17 VALOR BCRA AL 22/03/2021]
[DÓLAR Banco Nación = $us 92,17 / Dólar C.C.L. = $us 152,10]

Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.

Características

Generales

Fecha del listado mar 3, 2025

Updated N/A

Tipo de propiedad Terreno (Parcela)

Ubicación Capital Federal, Buenos Aires

Sitio N/A

Tamaño de la parcela 382.07 m²

Propiedad de la tierra

N/A

Título de propiedad de la tierra N/A

Vistas N/A

Precio del agua Tasa gubernamental

Precio de la electricidad Tasa gubernamental

Fuente del anuncio

Proppit

Referencia U4005463

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Ubicación

Número de viviendas

Precios de ventas

Alquileres mensuales

Año de construcción

Estado de terminación

Nombre del proyecto

Ubicación

Número de viviendas

Precios de ventas

Alquileres mensuales

Año de construcción

Estado de terminación

Nombre del proyecto

CONSTITUCION al 3800

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$6.94M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

HUMBERTO PRIMO 3500

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$6.03M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Av. Independencia 3900 8°A

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$8.75M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Av. Independencia 3900 7°A

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$9.35M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Av. Independencia 3900 8°C

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$6.97M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Av. Independencia 3900 7°C

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$9.08M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

AV Independencia 3800

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$6.64M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Av. La Plata al 600

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$13.8M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Avda La Plata al 100

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$6.64M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

Nombre del proyecto

Formosa y Av. La Plata

Ubicación

Capital Federal, Buenos Aires, Argentina

Número de viviendas

N/A

Precios de ventas

AR$9.41M

Alquileres mensuales

N/A

Año de construcción

N/A

Estado de terminación

Completado

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