Cochabamba 3900 Lote 10.76 x 44mt. 382m² Vend.2.864m²: PB 10 Pisos 1 retiro vend. Subs.7 coch.

Capital Federal,Buenos Aires, Argentina
Referencia: U4005463
382.07 m²
Tamaño de la parcela
N/A
Título de propiedad de la tierra
N/A
Vistas
mar 3, 2025
Fecha del listado

Terreno (Parcela) de en venta en

Esta propiedad es una parcela de 382.07 m² que está disponible para en venta. y se completó en ene 2025. Puede comprar esta propiedad a partir de AR$832,000,000 (AR$2,180,000/m²).

Cochabamba 3900 Lote 10.76 x 44mt. 382m² Vend.2.864m²: PB 10 Pisos 1 retiro vend. Subs.7 coch.

Oportunidad!! Lote 10.76 x 44mts. Apto Vendibles 2.863.90m²: Planta Baja + 10 Pisos+ 1 retiro vendible.+ Subsuelo para 7 cocheras.
Muy buena ubicación sobre la calle Cochabamba entre Quintino Bocayuba y Castro. Subte E Estación Boedo. Numerosas líneas de colectivos.
Superficie de lote = 382,07 m²
L.F.I. = 32,78 m / 23,78 m L.I.B. = 43,71 m
[R2bI] F.O.T. = 1,6 Sup. F.O.T. = 611,31 m²

S/ Código Nuevo: Edificabilidad: Corredor Medio [C.M.] Área de mixtura de usos 2:



Se permite construir hasta 31,20 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. o retiro de fondo s/C.Ur.; con una P.B. de 3,00mts libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 4mts de L.O. y 4m de altura [vendible / comunes], más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, etc.; Mas basamento de 6,00 m de altura, y subsuelo, en toda la superficie del lote.

Por proyecto resultarían planta baja más 10 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote; con una P.B. de 3,00 m de altura libre y toda la superficie del lote, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en p.b. y/o Cocheras (p.b. + subsuelos). Por ante proyecto se estiman 7 cocheras por nivel, y un promedio de 45 espacios guarda bicicleta.

Edificabilidad:
Superficie de planta edificable (P.B. y 1er piso) 327,30 m² [menos patios aux. y áreas comunes]
Superficie de planta edificable (2do a 10mo piso) 276,41 m² [menos patios aux. y áreas comunes]
Superficie de planta cubierta vendible aprox. 215,00 m² [variable según proyecto definitivo]
METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA 2.863,90 m²
CUBIERTA 2.518,00 m²; BALCONES 219,00 m²; TERRAZAS 126,91 m²
SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 3.237,00 m²

COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE
1.979 m² x 720 U.V.A./m² x 18% = 256.479 U.V.A. = $ 19.023.048,00 = u$s 206.390,00 [B.N.]// u$s 125.069,00 [C.C.L.] [1 UVA = $ 74,17 VALOR BCRA AL 22/03/2021]
[DÓLAR Banco Nación = $us 92,17 / Dólar C.C.L. = $us 152,10]



Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.

Características

Generales

Fecha del listado mar 3, 2025
Updated N/A
Tipo de propiedad Terreno (Parcela)
Ubicación Capital Federal, Buenos Aires
Sitio N/A
Tamaño de la parcela 382.07 m²
Propiedad de la tierra
N/A
Título de propiedad de la tierra N/A
Vistas N/A
Precio del agua Tasa gubernamental
Precio de la electricidad Tasa gubernamental
Fuente del anuncio
Proppit
Referencia U4005463

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Ubicación
Número de viviendas
Precios de ventas
Alquileres mensuales
Año de construcción
Estado de terminación
Nombre del proyecto
Ubicación
Número de viviendas
Precios de ventas
Alquileres mensuales
Año de construcción
Estado de terminación
Nombre del proyecto
CONSTITUCION al 3800
Ubicación
Capital Federal, Buenos Aires, Argentina
Número de viviendas
N/A
Precios de ventas
AR$6.94M
Alquileres mensuales
N/A
Año de construcción
N/A
Estado de terminación
Completado
Nombre del proyecto
HUMBERTO PRIMO 3500
Ubicación
Capital Federal, Buenos Aires, Argentina
Número de viviendas
N/A
Precios de ventas
AR$6.03M
Alquileres mensuales
N/A
Año de construcción
N/A
Estado de terminación
Completado
Nombre del proyecto
Av. Independencia 3900 7°C
Ubicación
Capital Federal, Buenos Aires, Argentina
Número de viviendas
N/A
Precios de ventas
AR$9.08M
Alquileres mensuales
N/A
Año de construcción
N/A
Estado de terminación
Completado
Nombre del proyecto
Av. Independencia 3900 8°C
Ubicación
Capital Federal, Buenos Aires, Argentina
Número de viviendas
N/A
Precios de ventas
AR$6.97M
Alquileres mensuales
N/A
Año de construcción
N/A
Estado de terminación
Completado
Nombre del proyecto
Av. Independencia 3900 8°A
Ubicación
Capital Federal, Buenos Aires, Argentina
Número de viviendas
N/A
Precios de ventas
AR$8.75M
Alquileres mensuales
N/A
Año de construcción
N/A
Estado de terminación
Completado
Nombre del proyecto
Av. Independencia 3900 7°A
Ubicación
Capital Federal, Buenos Aires, Argentina
Número de viviendas
N/A
Precios de ventas
AR$9.35M
Alquileres mensuales
N/A
Año de construcción
N/A
Estado de terminación
Completado
Nombre del proyecto
AV Independencia 3800
Ubicación
Capital Federal, Buenos Aires, Argentina
Número de viviendas
N/A
Precios de ventas
AR$6.64M
Alquileres mensuales
N/A
Año de construcción
N/A
Estado de terminación
Completado
Nombre del proyecto
Av. La Plata al 600
Ubicación
Capital Federal, Buenos Aires, Argentina
Número de viviendas
N/A
Precios de ventas
AR$13.8M
Alquileres mensuales
N/A
Año de construcción
N/A
Estado de terminación
Completado
Nombre del proyecto
Avda La Plata al 100
Ubicación
Capital Federal, Buenos Aires, Argentina
Número de viviendas
N/A
Precios de ventas
AR$6.64M
Alquileres mensuales
N/A
Año de construcción
N/A
Estado de terminación
Completado
Nombre del proyecto
Formosa y Av. La Plata
Ubicación
Capital Federal, Buenos Aires, Argentina
Número de viviendas
N/A
Precios de ventas
AR$9.41M
Alquileres mensuales
N/A
Año de construcción
N/A
Estado de terminación
Completado
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